Fourchette des prix au m2 après défiscalisation
Mini: 4 653 €
Maxi: 6 213 €
Ratio travaux (défiscalisant)
68 %
Prix moyen au m2 du neuf grand standing*
3 610 €
Valeurs Venales 2024
Décote / Surcote par rapport au neuf
+50 %
Fourchette de budget des lots
Mini: 333 500 €
Maxi: 682 700 €
Dispositifs applicables
Déficit foncier
Monument Historique
Malraux 22%
Malraux 30%
Denormandie
Pinel Ancien / Pinel +
Pau, capitale du Béarn et une ville dynamique et attractive. 3ᵉ ville de la région : Nouvelle Aquitaine, elle est située en terre et mer, sa localisation proche de Bordeaux, Biarritz, l’Espagne et Toulouse.
À proximité des Nouvelles Halles de Pau qui offrent aux habitants comme aux touristes des terrasses et des restaurants, au sein d'un centre historique en grande partie piétonnier.
Il s'agit de plusieurs bâtiments donnant sur rue et de l'autre côté, sur une cour végétalisée.
Les deux façades sur rue seront la porte d’entrée vers des logements dans lesquels la préservation des éléments remarquables sera effectuée dans la mesure du possible. À l’arrière des bâtiments, les deux cours intérieures seront aménagés en jardins arborés et en parkings.
À 3 min du Groupe scolaire Henri VI et de la Médiathèque, et à proximité immédiate de deux lycées : Barthou et St Cryq, et d'un collège : M de Navarre. À 12 min en voiture de l'Université de Pau.
Il existe de nombreux arrêts de bus dans le quartier. La gare de Pau est à 10 mm par la ligne F, ou à 18 mm à pied. 1 h 22 de la frontière espagnole, 1 h 29 de Biarritz. La ville est à un peu plus de 2h de Perpignan ou Bordeaux, 2h 40 de Toulouse, et en avion : 1 h 10 de Lyon et 1h 35 de Paris.
Depuis plusieurs années, Pau développe ses secteurs d'innovations : depuis 1985, avec le Centre scientifique et d'ingénierie de Total, et aujourd'hui avec les filières d'excellence géosciences et de l'énergie, des renouvelables, et de l'aéronautique notamment.
Date Prévisionnelle de location
01/12/2025
Années fiscales d’imputation
2024 2025
Nombre de lots
29
Lot avec
Jardin
Terrasse
Balcon
Typologie des lots
T1
T2
T3
T4
Duplex, Triplex
Souplex
Lot avec
Avec cave, cellier ou grenier
Avec parking et/ou box
Possibilité de passer en meublé
Après 3 ans de location nue
Après 9 ans de location nue
Le point fort
Un cadre de vie agréable grâce à des cours jardins en hypercentre historique.
Le promoteur en quelques motsL'un des spécialistes au niveau national du Malraux et du Monument historique. Plus de 20 ans d'activité dans ce secteur de la réhabilitation de l'Ancien de qualité.
Pau
Sud Ouest
Pau est bien la ville des familles, Capitale culturelle, sportive, économique, numérique. Capitale des jardins, en pointe sur le développement durable.
Située aux pieds des Pyrénées, Pau offre un panorama extraordinaire sur la chaine de montagne. La capitale du Béarn bénéficie d’un patrimoine historique, culturel et architectural riche, qui attire de nombreux touristes chaque année. Pau propose un cadre de vie idéale.
La région Paloise est l’un des pôles économiques principaux du Sud-Ouest, non loin derrière Toulouse et Bordeaux. La force d’attraction économique qu’exerce le pays du grand Pau, devenu un véritable carrefour pour l’activité (centre Feger, usine Eole de Turbomeca, Euralis...), saute vite aux yeux.
La ville de Pau est, selon le magazine L’Etudiant, la 3ème ville étudiante de France. Et pour cause, près de 15 000 étudiants se répartissent sur une centaine de cursus universitaires et privés.
Les Palois bénéficient d’un aéroport, dont l’offre ne cesse de se développer, et de se diversifier. Avec une moyenne de 6 vols par jour en direction de Paris, l’activité économique Paloise poursuit son développement en s’appuyant sur la capitale (moins d’1h30 de vol). De nombreuses autres destinations sont desservies, notamment les grandes villes de l’hexagone (Lyon, Nantes, Nice, Lille ou encore Marseille …), ainsi que des destinations internationales comme Marrakech ou Madrid.
Plus d’1 millions de touristes se régalent de la cité paloise tous les ans. Et vous l’avez deviné, ce chiffre augmente chaque année au fur et à mesure que l’offre de vols nationaux et internationaux se développe. Les chiffres sont d’ailleurs évocateurs : le nombre de touristes augmente de l’ordre de 5%/an depuis 2014.
Grille de prix
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