Votre chasseur de biens en
Déficit Foncier, Malraux, Monument Historique…
Monument est un agent immobilier depuis 2002, spécialiste de l'investissement locatif dans l'Ancien, présentant des avantages fiscaux.
Monument vous donne accès à plus d'une vingtaine de promoteurs contre deux ou trois, pour la plupart des conseillers.
Monument part de vos critères, pour vous aider à trouver la bonne opération au bon prix de revient :
Votre profil fiscal, votre choix de villes, de type de bâtiments, d'appartements...
Votre profil
Cadre
Vous avez entre 25 et 40 ans. Vous gagnez entre 50.000 € et 100.000 €.
Vous cherchez à réduire votre impôt sur le revenu. Vous souhaitez vous constituer un capital à moyen terme.
Vous avez plus de 30 ans, 30.000 € d'épargne et vous souhaitez investir dans l'immobilier, pour disposer de revenus (fonciers) défiscalisés pour au moins de 10 ans.
À terme, vous pourrez céder le bien et réaliser un capital, ou conserver le bien, et disposer de revenus supplémentaires pour votre retraite.
Vous avez plus de 40 ans et vous êtes marié avec enfants. Vous gagnez entre 100.000 € et 200.000 €.
Vous souhaitez créer un capital en revendant rapidement à terme, ou constituer à terme un complément de revenu, ou encore pouvoir transmettre un capital à vos enfants.
Vous n'avez pas encore de revenus fonciers.
Vous avez entre 30 et 65 ans, vous êtes artiste, avocat, chirurgien.... ou cadre dirigeant et vous gagnez plus de 150.000 €.
Vous bénéficiez de revenus élevés ou d'une prime exceptionnelle, de stock options... que vous souhaitez défiscaliser.
Vous êtes proche de la retraite et vous gagnez entre 70.000 € et 150.000 € et vous souhaitez vous créer un complément de revenu.
Vous disposez déjà de revenus fonciers que vous souhaitez pouvoir défiscaliser, pour une dizaine d'année.
Retraité
Aide à la décision, Monument mets à votre disposition :
+ Une fiche produit synthétique permettant de comparer rapidement, différents produits.
Découvrir+ Un tableau de calcul des prix de revient au m2 après déduction de l'avantage fiscal sur les travaux.
Découvrir+ Une simulation fiscale et financière personnalisée.
Découvrir
Un tableau de calcul des prix de revient au m2 après déduction de l'avantage fiscal sur les travaux.
Une fiche produit synthétique permettant de comparer rapidement, différents produits.
Une simulation fiscale et financière personnalisée.
Pour chaque bien, vous aurez :
Les mêmes points de comparaisons, très succincts, permettant de situer chaque proposition d’investissement par rapport à d’autres.
Des chiffres précis permettant de comprendre le niveau de prix de revient par rapport au Neuf…
- repérer les enveloppes budgétaires
- apprécier l’importance du ratio travaux.
- voir notre notation qualitative et prospective
Vous disposez ainsi d’une vision claire grâce à une information détaillée sur : La surface.
En effet, dans l’Ancien, contrairement au Neuf, il y a souvent des surfaces annexes significatives.
Nous calculons une surface sur une base homogène et équitable pour toutes les opérations.
Le tableau vous permet de voir clairement les éléments de calculs du Prix de Revient.
Bien identifiés les principaux éléments financiers de votre investissement.
Mesurer l’impact fiscal des seuls travaux sur le Prix de Revient du lot.
À partir de l’évaluation de loyer fournie par le gestionnaire pressenti, vous pourrez vous faire une idée de la rentabilité du lot qui vous intéresse.
Prendre aussi connaissance des éléments complémentaires de l’investissement : cave, parking…
Au cours d’une visio ou d’un entretien téléphonique, vous me communiquerez vos chiffres :
- votre revenu fiscal prévisionnel
- vos éventuels revenus fonciers
- vos réductions d'impôt préexistantes
- votre apport éventuel
- le montant du financement à prévoir
- le taux de financement que vous pensez obtenir
- le taux de l’assurance emprunteur
….
À partir de ces éléments, je pourrai vous préparer une simulation fiscale et financière en utilisant le logiciel Topinvest de la société Idesoft.
Grâce à cette simulation, vous pourrez connaitre précisément :
Votre gain fiscal total sur la durée de l’investissement venant des travaux, des interets et des charges déductibles…
L’effort d’épargne mensuel qui représentera votre part nette au financement de l’investissement.
La rentabilité locative de ce bien, en location nue puis éventuellement en location meublée.
Le complément des revenus dont vous disposerez au terme après le remboursement du prêt.
….