Vous payez 15.000 € à 30.000 € d'impôt sur le revenu et vous êtes déjà au plafond de 10.000 € des réductions d'impôt.
Loi Malraux
Le dispositif Malraux donne droit à une réduction d'impôt de 22% ou 30% calculée sur le montant des travaux de restauration engagés, pour des biens situés en secteur sauvegardé. Elle est cumulable avec vos éventuelles autres réductions d'impôt, car elle est hors plafond des niches fiscales.
Loi MalrauxAvantages
Défiscaliser des revenus fonciers ?
Pas d'impact direct, mais le dispositif Malraux est une réduction sur le montant final de votre impôt sur le revenu.
Importante réduction fiscale :
Obtenez jusqu’à 120.000 € de réduction d’impôt sur une à quatre années fiscales. En sus des autres réductions rentrant dans le plafond des niches fiscales.
Obligation de location (nue)
Pour conserver l'avantage fiscal, il faut louer le bien pendant 9 ans.
Modalités
Montant des Loyers
Les loyers sont LIBRES, contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière dans le Neuf.
Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec PVAP
Quand le secteur bénéficie d’un plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP), vous obtenez 22% de réduction d’impôt.
Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec DUP
Quand les travaux ont été déclarés d’utilité publique : DUP, vous obtenez 22% de réduction d’impôt.
Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV)
Vous obtenez 30% de réduction d’impôt.
Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU)
Vous obtenez 30% de réduction d’impôt.
Quartiers anciens dégradés (QAD)
Quartiers conventionnés
Vous obtenez 30% de réduction d’impôt
Exemple en Malraux
Pour un particulier imposé au taux marginal de 30%
Foncier
Dépenses des travaux
- Ces 200.000 € vont donner une réduction d’impôt sur le revenu de :
200.000 x 30% = 60.000 € ou de 200.000 x 22% = 44.000 €
