Fourchette des prix au m2 après défiscalisation
Mini: 3 262 €
Maxi: 4 717 €
Ratio travaux (défiscalisant)
90 %
Prix moyen au m2 du neuf grand standing*
4 090 €
Valeurs Vénales 2024
Décote / Surcote par rapport au neuf
+2 %
Fourchette de budget des lots
Mini: 188 140 €
Maxi: 402 830 €
Dispositifs applicables
Déficit foncier
Monument Historique
Malraux 22%
Malraux 30%
Denormandie
Pinel Ancien / Pinel +
Situé à quelques kilomètres de Bayeux (60 000 habitants) et à 30 mm de la métropole de Caen, Sommervieu bénéficie pleinement de son rayonnement culturel et touristique, du musée de Bayeux, des plages du débarquement et de la côte Normande.
Bourgade résidentielle à la sortie Nord Est de Bayeux en direction de la cote à 12 mm en voiture.
Il s'agit d'un ancien château dont il ne reste que les douves. L'ancien séminaire conservera une partie limitée du terrain, le reste etant aménagé en parc par la ville.
Le Grand Séminaire de Sommervieu symbolise l’architecture néoclassique du XIXe siècle. Situé au cœur d’un écrin de verdure ornementé d’un cloître et d’une chapelle à l’architecture gothique normande.
Ville de 1 000 habitants, Sommervieu dispose d’équipements scolaires allant de la maternelle au primaire et des lignes de bus permettant de rejoindre Bayeux. À Caen, nombreux établissements du secondaire, présence de l’Université Caen Normandie.
À 3h de Paris et à 30 mm de Caen. Par mer : le Port de Caen propose trois traversées transmanche quotidiennes permettant de relier Ouistreham à Portsmouth, un trajet emprunté par 700 000 passagers en 2023. Les sites? du débarquement,? les musées et ?les monuments accueillent ?plus de 5 millions de visiteurs chaque année.? La tapisserie de Bayeux, reconnue? par l'UNESCO, reçoit entre 350 et 400 000 visiteurs par an.
Sommervieu, idéalement placée entre Bayeux et Caen, est à la croisée de trois bassins d’emplois. Au-delà de Bayeux, Caen-Normandie est le premier pôle économique, industriel et administratif de la Normandie de l’ouest. Les principaux secteurs d’activités sont : La santé, le numérique et l’industrie. On trouve aussi l’agroalimentaire, le tourisme, la pharmacie, l’automobile… et même dans la filière équine, spécificité propre à la région.
Date Prévisionnelle de location
01/11/2027
Années fiscales d’imputation
2024 2025 2026 2027
Nombre de lots
67
Lot avec
Jardin
Terrasse
Balcon
Typologie des lots
T1
T2
T3
T4
Duplex, Triplex
Souplex
Lot avec
Avec cave, cellier ou grenier
Avec parking et/ou box
Possibilité de passer en meublé
Après 3 ans de location nue
Après 9 ans de location nue
Le point fort
Un marché locatif tendu et location nue comme en location meublée, font de cette opération un investissement attractif.
Le promoteur en quelques motsL'un des trois principaux promoteurs dans l'Ancien depuis 20 ans, filiale de l'un des plus grands groupes français dans l'immobilier.
Bayeux
Nord Ouest
Ancienne cite?? me??die??vale, Bayeux conserve des tre??sors d’architecture lie??s a? son histoire. Outre sa cathe??drale romane et gothique, Bayeux se caracte??rise par des maisons a? pans de bois, des manoirs a? tours, de grandes demeures ainsi que d’e??le??gants ho?tels particuliers.
Sa tapisserie du XIe sie?cle inscrite au registre "Me??moire du Monde" de l’UNESCO, relate sur pre?s de 70 me?tres la conque?te de l’Angleterre par Guillaume le Conque??rant, duc de Normandie.
Le Muse??e de la Tapisserie accueille plus de 400 000 visiteurs et la ville accueille de nombreuses manifestations culturelles attirant des milliers de touristes chaque anne??e telles que la Fe?te de la Coquille.
Bayeux fut la premie?re ville franc?aise libe??re??e a? la suite du De??barquement. E??pargne??e par les bombardements allie??s, elle n'a subi que peu de dommages. On peut revivre les enjeux et le de??roulement de la Bataille de Normandie en son muse??e.
La proximite?? de Bayeux avec les principaux sites touristiques du de??partement permet d'attirer une part majoritaire de cliente?le touristique e??trange?re principalement britannique et ame??ricaine.
En effet, Bayeux offre un environnement touristique, a? moins de 20 kilome?tres des plages du de??barquement de Normandie. Le jardin botanique de Bayeux est l'un des plus beaux parcs paysagers du XIXe en Normandie. Il est aujourd’hui classe?? monument historique.
4e ville du de??partement, proximite?? de la ville de CAEN. Capitale du Bessin Habitants : 14 005 Bayeusains. 63% de locataires. 25 868€/ habitant de revenu annuel moyen par habitant. 10 e??coles, 3 colle?ges, 3 lyce??es. 460 commerces. 200 associations.
Bayeux est un po?le e??conomique dynamique axe?? principalement sur les secteurs tertiaire et industriel. Economie dynamique avec ses 2000 entreprises et 9400 employe??s. 1 jardin public prote??ge?? au titre des monuments historiques. 1 secteur sauvegarde??. Ville fleurie (3 fleurs). 6e?me ville la plus visite??e en France.
Grille de prix
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