Fourchette des prix au m2 après défiscalisation

Mini: 49 805 €

Maxi: 11 020 €

Ratio travaux (défiscalisant)

67 %

Prix moyen au m2 du neuf grand standing*

13 970 €

Valeurs Vénales 2024

Décote / Surcote par rapport au neuf

-25 %

Fourchette de budget des lots

Mini: 236 640 €

Maxi: 581 875 €

Dispositifs applicables

Déficit foncier

Monument Historique


Malraux 22%

Malraux 30%

Denormandie

Pinel Ancien / Pinel +

A seulement 19 km de Paris, dans un cadre de vie proche de la nature, l'immeuble est situé au 22, rue au Pain à Saint-Germain-en-Laye.

Au cœur du centre-ville, dans une rue très commerçante. Le centre-ville est l’un des poumons de la ville. Encadré, d’une part, par les arcades des immeubles construits au XIXe siècle, et d’autre part par le bâtiment de La Poste, édifié en 1911 et à l’architecture si typique. Le Marché central occupe la place du Marché-Neuf depuis le XVIIIe siècle.

Saint-Germain-en-Laye se place au cœur de l’écosystème en facilitant l’accueil des entreprises à vocation internationale et innovantes, en favorisant l’intégration des expatriés. Saint-Germain-en-Laye est célèbre pour ses châteaux (Château-Vieux, vestiges du Château-Neuf, château d'Hennemont), sa forêt et ses musées (Musée d'Archéologie nationale, musée du Prieuré, musée Claude-Debussy).

Construit dans les années 1800, le bâtiment s'inscrit dans l'essor de l'ancien village de Saint-Germain-en-Laye suite à la construction du "Château Vieux" au XIIème siècle, du "Château Neuf" au XVIème siècle et de l'Axe Majeur en 1670.

À proximité immédiate : 2 collèges : C Debussy et M. Roby et le lycée : Jeanne d'Albret Le lycée Internationale est à 11 mm en voiture. Au total, la ville compte : 11 écoles maternelles (publics et privés) 16 écoles élémentaires, 8 collèges, 10 lycées, 2 instituts universitaires (IUP, IUT et IUFM) 2 écoles de formation sanitaire et social.

À 8,3 km de Nanterre À 10,7 km de Versailles À 12,9 km de Boulogne-Billancourt À 17,2 km de Pontoise À 19km de Paris. La ligne A du RER relie la ville à la Défense et à Paris en 30 mm. Tramway ligne 13 Aéroport de Paris-Orly (27 km) Aéroport de Paris Charles de Gaulle (37 km)

Plus de 3500 entreprises et commerces y sont installés. On citera : Atos, Axa Juridica, Bose, Botanica, Bronzavia, Galileo, Honeywell, Hutchinson, Kantar TNS, Konica Minolta, Mazda, Nielsen, STMicroelectronics, Terraillon, Tesla, Thalès Avionics...

Date Prévisionnelle de location

01/12/2026

Années fiscales d’imputation

2024, 2025, 2026

Nombre de lots

9

Lot avec

Jardin

Terrasse

Balcon

Typologie des lots

T1

T2

T3

T4

Duplex, Triplex

Souplex

Lot avec

Avec cave, cellier ou grenier

Avec parking et/ou box

Possibilité de passer en meublé

Après 3 ans de location nue

Après 9 ans de location nue

Le point fort

Une localisation dans le cœur commerciale dans cette ville résidentielle des Yvelines, ou vivent de nombreux cadres expatriés attirés ici par le lycée international, un cadre de vie très vert, et une bonne connexion avec Paris et le quartier de la Défense.

Le promoteur en quelques mots

Fondée en 2008, cette entreprise est un spécialiste de taille moyenne, de la réhabilitation dans l'Ancien, basé à Paris, et opérant partout en France métropolitaine : Saint Germain, Hyères, Metz…

Perspectives locatives

Niveau de standing

Perspective de revente

Le côté coup de cœur selon Monument

Saint-Germain-en-Laye

Région Parisienne

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