Malraux ou Monument Historique : Que choisir en 2024 ?
Ces deux dispositifs permettent de defiscaliser des sommes importantes,
Quelles sont les principales différences ?
- Le mécanisme est différent : Celui du Monument Historique consiste à déduire les dépenses de travaux directement sur ses revenus, le Malraux lui octroi une réduction égale à 30% de la dépense de travaux effectuée dans l'année fiscale.
- L'obligation de location nue est de 9 ans en Malraux mais est réduite à 3 ans en Monument Historique, voir à rien du tout si on occupe, mais dans ce dernier cas, on perd 50% de l'antage fiscal.
- En revanche, le Monument Historique impose une période de détention de 15 ans minimum
- Les interets d'emprunt sont déductibles uniquement des revenus fonciers en Malraux, par contre en Monument Historique, on les déduits d'abord de ses revenus fonciers, et si l'on en a à pas ou plus, de ses autres revenus d'activité : salaire, bénéficie non commercial, retraite...
