Rare en 2024 : Bayonne en Malraux ou Déficit Foncier : 5.036 € du m2
Dans le petit Bayonne, situé à proximité du campus de l'IAE
Une opération 11 rue des Tonneliers de quatre T2 d'une quarantaine de m2, dont un lot avec terrasse, et un autre avec un palier privatif.
Foncier : 85.853 €
Travaux : 243.223 €
Gain fiscal en DF (taux 30 + 17,2%) : 114.801 €
Prix de revient APRÈS défiscalisation : 329.076 € - 114.801 € = 214.275 €
Surface : 40 m²
Surface annexe : cellier 5,1 m² (à pondérer à 50%)
Surface pondérée : 40 + (5,1: 2) = 42,55 m²
Prix de revient : 214.275 € / 42,55 = 5.036 € m2
Prix moyen 2023 Neufs Collectifs GS = 6.910 € (Guide des Valeurs vénales 2024)
Rendement locatif :
Sans subvention Anah : loyer : 620 € x 12 = 7.440 € soit 7.440 € / 214.275 € = 3,5 %
La subvention pour le lot 401 : 29.468 € en contrepartie d'un loyer ramené à : 456 €
Perte de loyer sur 6 ans : 620 € - 456 € = 164 € soit 164 x 12 x 6 = 11.808 €
La subvention nette après taxation en RF (30%+17,2%) = 29.468 € - 13.909 € = 15.559 € sur-compensation !
