Le dispositif Monument Historique en 2024
Aucune modification législative n’est venue modifier ce dispositif pour 2024.
Cette stabilité est un plus pour l’investisseur qui bénéficie de la pérennité de ces avantages fiscaux dans la durée.
Notons toutefois que l’avantage de la déduction des intérêts d’emprunt à un impact sensiblement plus important dans un contexte de taux d’intérêt plus élevé qu’en 2022.
En effet, cette charge d’interets est aussi déductible sur les revenus autres que fonciers, par exemple : salaire, bénéficie non commerciaux...
Cette possibilité, exclusive au dispositif Monument Historique, est interassante pour des investisseurs n’ayant pas encore de revenus fonciers nets significatifs.
Dans le cas, l’investisseur va bénéficier d’un taux d’interet effectif reduit à hauteur de son taux marginal d’imposition, par exemple : 30, 41 ou 45%
Cela revient à dire qu’au lieu d’emprunter à 4 % son taux d’emprunt sera ramené à moins de 2,2%
Le principal avantage fiscal restant la déduction sans limites des travaux eligibles de ses revenus cette année et jusqu’à l’année fiscale de la livraison.
