Monument Historique en 2024 : Avantage choix du locataire et durée du bail.
Le dispositif Monument Historique est le plus souple en termes de locataire.
Mieux, c’est le seul dispositif où il est possible de ne pas louer, mais avec une réduction de 50% de l’avantage fiscal.
En effet :
L'obligation de location nue n'est que de trois ans, cotre 9 ans en Malraux et 6-9-12 ans pour le Pinel ou le Denormandie.
Cela permet de passer rapidement en meublé, et d'éviter de se créer de nouveaux revenus fonciers taxables pour les remplacer par des revenus d'activité, si l'on bénéficie de l'amortissement fiscal du bien (régime au réel).
Le loyer est libre, et donc sans aucunes limitations pour refléter les conditions de marché.
Le profil du locataire ne présente pas de difficultés : plafond de ressources, mais aussi, proximité familiale.
De plus, le locataire peut louer au titre de sa résidence secondaire, contrairement aux autres dispositifs qui exigent que ce soit sa résidence principale.
Un bail de trois suffit, et ce, à partir de la date de la dernière imputation de la dépense de travaux sur les revenus de l'investisseur.
Ainsi, si l'investisseur décaisse auprès de l'ASL ou de l'AFUL, 100% de sa quota part de travaux, la première année des travaux, et qu'il se passe 2 ans avant la livraison, le bail effectué pourra être réduit à 1 an...
